Em março de 2024, o mercado imobiliário comercial brasileiro mostrou nuances e tendências em preços de venda e locação comercial.
Foto por All Bong No mercado de aluguel comercial no Brasil, o mês de março de 2024 revelou diversos aspectos interessantes. Segundo informações do Índice FipeZAP, responsável por acompanhar os valores de venda e locação comercial de salas e conjuntos com até 200 m², observou-se uma movimentação discreta, porém impactante.
Em meio às análises do panorama imobiliário, o arrendamento comercial vem se destacando como uma alternativa viável para investidores. A busca por locação de espaços comerciais tem se mostrado uma estratégia promissora, mantendo o mercado aquecido e dinâmico.
Variação Mensal: Venda e Locação
No último mês de março, observou-se uma leve variação nos preços de venda de salas e conjuntos comerciais, com um aumento discreto de 0,02%, em contraste com a elevação de 0,63% nas taxas de locação comercial. Esse cenário indicou uma certa desaceleração em comparação com o mês anterior, no qual os valores de venda haviam registrado um acréscimo de 0,73%.
Enquanto isso, índices de inflação como o IPCA/IBGE apresentaram uma taxa de 0,16% para o consumidor, ao passo que o IGP-M/FGV registrou uma deflação de 0,47%. Analisando de forma individual as 10 localidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, as variações mensais nos preços de venda e locação revelaram um panorama bastante diversificado.
Destaque para a valorização em cidades como Salvador, Curitiba e Porto Alegre, enquanto Rio de Janeiro, Brasília e Niterói testemunharam quedas nos preços de venda.
Análise Anual: Venda e Locação
Durante o último ano, os preços de venda de imóveis comerciais acumularam uma queda de 0,49%, em contraste com a valorização de 7,02% no aluguel comercial durante o mesmo período. Essa disparidade indica uma dinâmica peculiar, evidenciando a maior resiliência do mercado de locação diante das oscilações do mercado.
Comparativamente, os índices de preço de referência da economia apresentaram variações acumuladas distintas, destacando a relativa estabilidade dos preços de locação frente às flutuações macroeconômicas.
Preço Médio: Venda e Locação
O preço médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.388/m² para venda e R$ 43,08/m² para locação, conforme os dados do Índice FipeZAP Comercial de março de 2024. São Paulo se destacou como a cidade com os maiores valores médios tanto para venda quanto para locação, seguida por Rio de Janeiro, Florianópolis e outras importantes localidades do mercado.
Rentabilidade do Aluguel Comercial
A rentabilidade do aluguel comercial, medida pela relação entre o preço médio de locação e o preço médio de venda, mostrou-se atrativa em março de 2024. Com um retorno médio de 6,38% ao ano, o investimento em imóveis comerciais para locação superou as projeções para imóveis residenciais e o retorno médio de aplicações financeiras de referência.
As taxas de retorno variaram entre as diferentes cidades monitoradas, com Salvador liderando a lista seguida por Campinas, Brasília e São Paulo. Esses números ressaltam a atratividade do mercado imobiliário comercial como uma opção de investimento rentável e relativamente estável diante das oscilações econômicas.
Em resumo, os dados analisados apontam para uma dinâmica complexa no mercado de aluguel comercial no Brasil, com variações distintas em diferentes localidades e segmentos, mas mantendo uma atratividade geral tanto para investidores quanto para locatários.
Fonte: @ Portal VGV
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